En diciembre del 2021, en el congreso de Yucatán se aprobó la modificación de la Ley General de Hacienda, el Código Fiscal y la Ley que crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy) en materia de avalúos. El avalúo en Yucatán sirve para estimar el costo de una propiedad, sin embargo, en los últimos años se dieron varios vicios en el proceso. Lo cual obligó al congreso a aprobar esta ley. Si quieres saber más, en esta entrada te contamos todos los detalles.
Por qué el avalúo es obligatorio en Yucatán
El gobierno del estado de Yucatán tiene un programa llamado «Programa de Reconocimiento de Valores». El objetivo de este programa es tratar de prevenir la evasión fiscal. Este programa es obligatorio para las casas en el área de Yucatán. Los propietarios deben asegurarse de que los valores de sus propiedades se actualicen cada tres años y que estén todos tasados.
En Yucatán, el avalúo es obligatorio para todas las propiedades. Se requiere que el perito haga un avalúo de la porpiedad para determinar su valor.
Las razones de esta ley son dos:
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Para prevenir la evasión de impuestos
Casos en los que se requiere un avalúo
El avalúo de una propiedad se realiza por varias razones. Uno de ellos es determinar el valor de mercado de la propiedad. Otro motivo es obtener un crédito hipotecario o cancelar el impuesto predial.
El proceso de tasación o avalúo puede ser tedioso y llevar mucho tiempo, pero es necesario para protegerse de cualquier problema legal que pueda surgir en el futuro.
Cómo hacer el trámite de avalúo
El proceso comienza con la contratación de un perito por parte de la agencia inmobiliaria o entidad estatal. Luego, los peritos irán a la propiedad y la inspeccionarán a fondo, tomando nota de cualquier defecto que encuentren. También tomarán fotografías y filmaciones de video de la propiedad con fines de documentación.
Luego utilizarán un software de tasación para generar un informe sobre sus hallazgos que podrán presentar a la agencia inmobiliaria o entidad estatal que los contrató.
El último paso es que la agencia inmobiliaria o entidad estatal envíe este informe a un banco para que emita un préstamo si es necesario, o apruebe una oferta en caso contrario.
Quién hace un avalúo
Como vimos anteriormente aunque en el proceso de avalúo o tasación pueden participar diferentes actores. Esta nueva disposición señala que solamente pueden hacerlo los peritos valuadores registrados en el padrón del Insejupy. Además, para mantener su registro vigente, estos deberán haber tenido aprobadas el 80% de sus operaciones. De lo contrario serán eliminados del padrón.
Pros y contras del avalúo
La ventaja de la tasación de bienes raíces es que puede proporcionar una evaluación más precisa del valor de la propiedad. Además los avalúos estarán respaldados por el Insejupy. La desventaja es que requiere más tiempo y costos para llevar a cabo. Además, ya no se pueden hacer operaciones inmobiliarias urgentes.
Si piensas invertir en propiedad en Yucatán, que no te tome por sorpresa el trámite de avalúo. Considera los tiempos y costos del mismo, al final del día esto también es para tu beneficio. En Casas en Valladolid estaremos disponibles para contarte más detalles.
