En la compra venta de inmuebles es muy común que al investigar encuentres información y consejos desde el punto de vista de quien compra, pero no al revés. Quien decide vender su casa, por la razón que sea, comparte igual importancia dentro del proceso. Si algo falla de su lado, toda la operación puede devenir en perjuicio de ambas partes. traemos algunos tips sobre cómo prepararte para la venta de tu casa.
### Para Prepararte en la venta de tu casa
Considera un par de documentos, que luego de encontrar un comprador, el notario va a requerir:
- Documento de identidad.
- Título de la propiedad.
- Constancia de liberación de gravamen.
- Constancia de no adeudo (agua y predial).
Impuestos
Como muchas cosas en la vida, vender tu casa, no está libre de pagar impuestos:
- Impuesto sobre plusvalía. Este corresponde al 5% sobre la ganancia de la venta.
- Impuesto Sobre la Renta (ISR). Puede llegar hasta el 35% de la utilidad obtenida.
- Impuesto de Traslado de Dominio (ISAI).
¿Cómo exentarlos?
Puedes exentar el pago del ISR, cuando el valor de la venta no exceda los 700,000 UDIS. Esto equivale aproximadamente a cuatro millones de pesos. Si la propiedad rebasa este costo, el impuesto aplicará sobre el excedente posterior al mismo.
Ante la imposibilidad de exentar el pago del ISR, recurrir a las deducciones es una opción. Para ello deberás presentar al notario los siguientes documentos:
- **Credencial para votar o INE **con la dirección exacta de la propiedad.
- **Estados de cuenta **bancaria o departamentales con la dirección exacta de la propiedad.
- **Recibo de Luz **con la dirección exacta de la propiedad y a nombre del vendedor.
- Comprobantes fiscales de pago de luz, telefonía fija y agua. Es decir, facturas por los pagos correspondientes. Para el recibo de CFE, por ejemplo, debes dar de alta tu RFC en su página. De esta manera, tu recibo fungirá como factura a partir del siguiente pago. Todo esto se hace con la finalidad de comprobar dos situaciones. Que quien vende es persona física y que el inmueble es la propiedad principal del vendedor.
Recuerda que esto sólo aplica si el inmueble tiene uso de suelo habitacional. No sirve para vender un terreno, por ejemplo, u otro tipo de propiedad.
Para Considerar en Valladolid
La nomenclatura en las calles de Valladolid combina números y letras; 43, 43A o 43B son algunos ejemplos. Es muy importante que revises dos veces que todos los datos aparezcan correctamente en los documentos.
Recuerda que el equipo de Casas en Valladolid está listo para asistir tus necesidades de compra venta de inmuebles. Ya seas el comprador o el vendedor.
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Preguntas Frecuentes
Los precios varían según la ubicación, tamaño y tipo de propiedad. Contacta a un agente certificado para información actualizada sobre precios en la zona que te interesa.
Siempre pide ver su licencia de INSEJUPY. Desde mayo de 2025, todos los agentes en Yucatán deben estar registrados. Solo alrededor de 400 de 5,000 la han obtenido. El registro público de INSEJUPY aún puede requerir acceso interno; pide ver la licencia vigente y confirma el nombre legal del asesor.
