Hemos escuchado en m谩s de una ocasi贸n sobre las dificultades presentadas para vender una propiedad heredada. Aunque las causas son diversas, regularmente se debe a que la propiedad en cuesti贸n proviene de una herencia. En esta entrada abordamos pormenores y soluciones a esta situaci贸n. Incluimos tambi茅n lo necesario para prevenir conflictos o decepciones en una operaci贸n de esta naturaleza.
D谩ndole sentido al Patrimonio
Se dice que las opciones para hacerse de una propiedad son pocas. Compras de contado, utilizas un cr茅dito o te la heredan.
Para aquellos con la fortuna de hallarse entre los que describe la 煤ltima opci贸n, es importante darle sentido.
Recibiendo la propiedad Heredada
El proceso comienza al momento en que aceptamos recibir la herencia. Esto es sencillo si procede de un testamento. Con un testamento evitar谩s problemas familiares, juicios y gastos extra.聽聽 Lo que sigue es pagar los impuestos derivados de la adjudicaci贸n. Esto se refiere al ISAI (Impuesto Sobre la Adquisici贸n de Inmuebles), tal como si compraras una casa. El primer factor a tomar en cuenta para calcularlo es el valor de la vivienda. El segundo es la Entidad Federativa donde la propiedad se halla asentada.聽聽 Para completar la adjudicaci贸n del inmueble, se pagan derechos de registro y los honorarios del notario.
## Para vender la Propiedad Heredada
Alguien podr铆a objetar que nos saltamos el proceso de escrituraci贸n, pero no es as铆. Una vez adjudicada la vivienda heredada por testamento, esta se puede vender.聽 En ese caso, habr谩 que ocuparse de las obligaciones regulares acerca del proceso de compra venta de cualquier propiedad. Comenzando por cubrir el ISR, adem谩s de realizar la*** escrituraci贸n***.聽
## Otros Casos
En caso de que la propiedad est茅 hipotecada, quien hereda debe cancelar o liquidar la hipoteca correspondiente. Esto se hace para lograr la adjudicaci贸n. Para la situaci贸n de que existan varios herederos y uno se niegue a vender la casa, hay varias soluciones: Adjudicaci贸n a un heredero. La casa no puede dividirse. Quien se niega, cubre el costo de la parte correspondiente a los dem谩s. Quien desea la venta, tambi茅n puede solicitarla en subasta p煤blica. Acto de Conciliaci贸n. Es recomendable intentar conciliar a las partes en conflicto antes de las acciones judiciales. Esto se sugiere hacerlo mediante un abogado. Subasta voluntaria. Hay acuerdo para venderla, pero no del precio. Con base en su valor, se somete a subasta p煤blica y los propietarios aceptan o no la oferta recibida. Divisi贸n judicial. No hay acuerdos. La casa se somete a subasta p煤blica y todos reciben su parte. Solo que el valor lo determina un perito y no los propietarios.
## Ayuda Profesional
Cada caso es 煤nico. Sin importar el uso que desees dar al patrimonio heredado por tus seres queridos, recomendamos acudas a un profesional. En Casas en Valladolidestamos listos para asesorarte y, si lo deseas, para ayudarte a cumplir tu sue帽o.
