> ¿Trámites de Catastro en Yucatán? La paciencia es la clave para lograr el éxito.
En los últimos años, muchas cosas han cambiado en cuanto al proceso de compra-venta de propiedades en Yucatán.
El gobierno estatal, ha hecho esfuerzos para garantizar la legalidad de cada documento, plano, cédula, etc.
Igualmente las leyes de los Avalúos por parte del INSEJUPY o Catastro Estatal han agregado un nivel más de complejidad a los trámites en las operaciones inmobiliarias.
Después del COVID y los cambios en las leyes a nivel estatal, los tiempos de espera para los trámites de Catastro estatal y municipal se han alargado cada vez más.
Esto genera mucha frustración entre nuestros clientes. Incluso nos atreveríamos a afirmar que es a causa número uno de cancelaciones de operaciones: tiempos que son siempre eternos.
¿Por qué los trámites de Catastro en Yucatán son tan lentos?
Yucatán es un estado vasto, cuenta con 106 municipios: La mayoría de estos carecen de un sistema municipal. Es catastro estatal quien debe intervenir en acciones como: elaboración de planos, emisión de cédulas y planos actualizados, rectificación de medidas, división legal de predios, etc.
Estos movimientos implican que los peritos aprobados por el estado tengan que viajar a los diversos municipios para hacer estos trámites. Lo cual hace que los tiempos se alarguen: pocos peritos y muchos trámites.
¿Qué otros aspectos afectan los tiempos de CATASTRO?
CIERRE DE AÑO – VACACIONES DECEMBRINAS
Uno de los aspectos más común es el cierre de año. Catastro cierra actividades cada año a mediados de diciembre y permanece cerrado hasta pasado el 6 de enero el siguiente año.
Si necesitas un trámite en estas épocas, ¡olvídalo!
CIERRE DE AÑO ELECTORAL
Por alguna razón los años electorales son particularmente complicados: los empleados trabajan tiempos normales pero se siente ralentizados los servicios.
Igualmente al elegir al nuevo gobierno se pausan las actividades hasta que entre la nueva administración. En estas elecciones de 2024 fueron el 2 de junio y no se están emitiendo documentos a nivel municipal, sino hasta septiembre que entre la nueva administración.
¿En que afecta a mi venta el Catastro en Yucatán?
Catastro Estatal y Municipal juegan un papel primordial en el proceso de compra-venta de propiedades.
Es importante tener en cuenta que los trámites a veces son acumulativos, es decir necesitas hacer el paso uno para lograr el paso dos, y el tres.
Lo que queremos decir es, Catastro está involucrado en diversas áreas. A veces quisiéramos sacar las cosas en dos o tres días, pero desgraciadamente el que marca la batuta es el catastro.
Algunos de los Trámites que realiza Catastro Municipal en Valladolid:
Estos trámites solo pueden ser realizados para las propiedades ubicadas en Valladolid y sus comisarías.
- Emisión de Cédula y plano actualizado
- Actualización de construcción
- Rectificación de medidas
- Urbanización de predios
- División de predios
- Certificado de no adeudo de predial
Algunos de los Trámites que realiza Catastro Estatal:
Estos trámites solo pueden ser realizados para las propiedades ubicadas otros municipios.
- Emisión de cédula y plano actualizado
- Actualización de construcción
- Rectificación de medidas
- División de predios
- Certificado de no adeudo de predial
- Avalúos
- Certificación de Avalúos Es importante al comprar o vender alguna propiedad en Yucatán tener en consideración estos trámites y los tiempos estimados para cada uno de ellos.
Si eres vendedor, vale la pena prepares tu documentación con tiempo para tener todo listo para la venta.
Si eres comprador, estar consciente de que los tiempos de trámites sencillos se alargan por razones ajenas a los vendedores o los agentes.
Cada trámite de catastro tiene como objetivo que la compra-venta de tu predio se haga con absoluta certeza jurídica. Si bien, hace que las ventas se alarguen, es para la seguridad de todos los involucrados.
No dudes en contactarnos si tienes alguna pregunta sobre los trámites de catastro. ¡Tenemos un equipo legal que puede ayudarte!
