Comprar o vender una propiedad es una de las transacciones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchas operaciones se retrasan o incluso se complican por la falta de documentos en regla. Para evitar contratiempos, es fundamental que tanto comprador como vendedor tengan listos todos los requisitos legales y fiscales que solicita el notario.
A continuación, te compartimos la lista de documentos básicos que debes considerar para una compraventa segura en México:
Documentos del Inmueble
- Escritura del inmueble completa con todos los anexos y la boleta de inscripción al Registro Público de la Propiedad.
- Cédula catastral actualizada 2025 y plano catastral actualizado 2025, que certifican las medidas y ubicación exacta del predio.
- Certificado de no adeudo de predial 2025, indispensable para demostrar que los impuestos municipales están al corriente.
- Comprobante de domicilio, tiene que ser de CFE o bancario pero es requisito que esté timbrado por la SAT y tenga los datos del domicilio correctamente.
- CFDI de adquisición (si el vendedor es persona física y adquirió la propiedad después de abril de 2014). Este documento acredita el costo de adquisición.
- Avalúo de la propiedad vigente, que normalmente corre por cuenta del comprador y sirve de base para el cálculo de impuestos.
Documentos de Vendedor y Comprador
Ambas partes deben proporcionar información general y documentación personal:
- Datos completos: nombre, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, ocupación, domicilio, CURP, RFC, teléfono y correo electrónico.
- Dos identificaciones oficiales vigentes (INE, pasaporte, cédula profesional, etc.).
- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a tres meses.
- Acta de nacimiento y, en caso de estar casado, acta de matrimonio. Si se trata de sociedad conyugal, también se requiere la identificación y firma del cónyuge.
- Cédula de identificación fiscal reciente.
Documentos de la Operación
- Monto de la operación claramente estipulado.
- Forma de pago: debe acreditarse con cheque o comprobante de transferencia bancaria, incluyendo los datos completos de las cuentas de ambas partes.
Consideraciones Fiscales
Es importante recordar que los impuestos derivados de la operación (ISR e impuesto cedular) corren a cargo del vendedor. Estos deben cubrirse al momento de la firma de la escritura para poder concretar la operación sin obstáculos.
Conclusión:
Tener en orden esta documentación no solo agiliza la firma de la escritura, sino que brinda certeza jurídica a ambas partes. Anticiparse y reunir cada requisito con tiempo es la mejor estrategia para que la compraventa de un inmueble sea un proceso transparente, rápido y seguro.
