Después de más de 10 años vendiendo propiedades en Valladolid, te puedo dar los precios reales del mercado — no los inflados que ves en portales, sino lo que realmente se está pagando.
Precios por tipo de propiedad (2026)
| Tipo de propiedad | Precio (MXN) | Precio (USD) |
|---|---|---|
| Terrenos de inversión (afueras) | $500,000–$1,200,000 | $25,000–$60,000 |
| Terrenos residenciales (colonias) | $800,000–$2,000,000 | $40,000–$100,000 |
| Terrenos en el centro | $1,600,000–$4,000,000 | $80,000–$200,000 |
| Casas modestas (colonias) | $1,500,000–$3,000,000 | $80,000–$150,000 |
| Casas familiares (cerca del centro) | $3,000,000–$5,000,000 | $150,000–$250,000 |
| Casas coloniales (sin renovar) | $2,000,000–$5,000,000 | $100,000–$250,000 |
| Casas coloniales (restauradas) | $4,000,000–$10,000,000+ | $200,000–$500,000+ |
| Departamentos (desarrollos) | $1,500,000–$3,600,000 | $80,000–$180,000 |
| Ranchos / terrenos rurales | $1,000,000–$6,000,000 | $50,000–$300,000 |
| Propiedades con cenote | $2,000,000–$10,000,000+ | $100,000–$500,000+ |
¿Cómo se compara Valladolid?
| Ciudad | Precio promedio casa | Fideicomiso necesario |
|---|---|---|
| Valladolid | $1,500,000–$4,000,000 MXN | No |
| Mérida | $3,000,000–$8,000,000 MXN | No |
| Playa del Carmen | $4,000,000–$10,000,000 MXN | Sí |
| Tulum | $5,000,000–$12,000,000 MXN | Sí |
La gran ventaja de Valladolid: no se necesita fideicomiso para compradores extranjeros, lo que ahorra aproximadamente $20,000–$40,000 MXN anuales en costos de fideicomiso.
¿Qué factores afectan los precios?
- Ubicación: El centro cobra un premium significativo; las afueras son mucho más económicas
- Estado: Propiedades listas para habitar cuestan 30–50% más que proyectos de renovación
- Estatus colonial: Las propiedades coloniales genuinas (pre-1900) son escasas y premium
- Infraestructura: Acceso a calles pavimentadas, agua y electricidad afecta precios de terrenos
- Cenote: Propiedades con cenote tienen un premium significativo
- Efecto Tren Maya: La estación del tren ha aumentado el interés de inversionistas
Costos adicionales al comprar
| Concepto | Monto aproximado |
|---|---|
| Gastos de escrituración | 4–6% del valor de la propiedad |
| Impuesto de adquisición (ISAI) | ~2% del valor catastral |
| Avalúo | $2,000–$5,000 MXN |
| Predial (anual) | 0.1–0.3% del valor catastral |
| Renovación (si aplica) | $6,000–$20,000 MXN por m² |
¿Cómo empezar?
El mejor primer paso es contactarnos con tu presupuesto y requisitos. Te enviaremos opciones que se ajusten a lo que buscas.
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Preguntas Frecuentes
Sí — los precios han apreciado 5–8% anual en la última década, con mayor crecimiento en propiedades del centro y coloniales. El Tren Maya y la comunidad creciente de expatriados seguirán impulsando la plusvalía.
Sí, significativamente. Propiedades comparables en Valladolid cuestan 40–60% menos que en Mérida. Una casa familiar que cuesta $4,000,000 MXN en Mérida puede costar $2,000,000–$2,500,000 en Valladolid.
Terrenos de inversión en las afueras empiezan desde aproximadamente $500,000 MXN ($25,000 USD). Las casas más económicas empiezan alrededor de $1,500,000 MXN en colonias en desarrollo.
