Una de las sorpresas más comunes para los compradores son los gastos de cierre. Después de más de 10 años de transacciones en Valladolid, te cuento exactamente qué presupuestar.
Gastos de cierre totales: 5–8% del valor de la propiedad
Como regla general, presupuesta 5–8% del precio de compra para gastos de cierre. En una propiedad de $3,000,000 MXN, eso son aproximadamente $150,000–$240,000 MXN adicionales.
Desglose completo
| Concepto | Monto | Quién paga |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | 2–4% del valor | Comprador |
| Impuesto de adquisición (ISAI) | ~2% del valor catastral | Comprador |
| Avalúo | $2,000–$5,000 MXN | Comprador |
| Certificado de libertad de gravamen | ~$500–$1,000 MXN | Comprador |
| Constancia de no adeudo predial | ~$200–$500 MXN | Comprador |
| Inscripción en Registro Público | ~$1,000–$3,000 MXN | Comprador |
| ISR (impuesto sobre la renta) | 20–35% de la ganancia | Vendedor |
| Comisión del agente inmobiliario | 3–6% del precio de venta | Vendedor (normalmente) |
¿Qué hace el notario?
En México, el notario público no es opcional — es un funcionario legal designado por el gobierno que:
- Verifica que el título de propiedad esté limpio
- Revisa gravámenes, deudas y cargas
- Calcula y recauda todos los impuestos
- Prepara la escritura
- Registra la transferencia en el Registro Público de la Propiedad
El notario es neutral — no trabaja para el comprador ni para el vendedor, sino para la transacción.
Consejos para reducir gastos
- Solicita el avalúo temprano — determina la base fiscal
- Pide al notario un presupuesto detallado antes de firmar
- Verifica el predial — impuestos no pagados pasan al comprador
- Negocia la comisión — siempre es negociable
- Trabaja con un agente certificado que conozca los notarios locales
En Casas en Valladolid, acompañamos a los compradores en cada paso. Contáctanos por WhatsApp.
Preguntas Frecuentes
La cita de cierre dura 2–4 horas. El proceso completo desde el contrato de compraventa hasta la escritura toma normalmente 4–8 semanas.
Sí — cualquiera de las partes puede sugerir un notario. Es común que el comprador elija ya que paga los honorarios notariales.
Los honorarios del notario tienen cierta flexibilidad y las comisiones de agentes siempre son negociables. Los impuestos (ISAI, ISR) son fijos por ley.
