Respuesta breve
No existe un porcentaje único que determine los costos de cierre de toda compra en Yucatán. El resultado depende del inmueble, municipio, precio y bases aplicables, situación de compradores y vendedores, estructura de propiedad, documentos, avalúos, impuestos, derechos, honorarios y trabajos pendientes. Antes de entregar un depósito, solicite a la notaría que llevará el cierre una estimación escrita y específica para ese expediente.
Última revisión: 13 de julio de 2026. Esta guía es informativa; no sustituye el cálculo notarial, fiscal o legal de una operación concreta.
Qué debe contener la estimación escrita
Pida una hoja que identifique el inmueble, partes, precio y moneda, valores o bases usados, supuestos, conceptos, responsable de cada pago y conceptos todavía pendientes de cotizar. Conviene separar al menos:
- impuestos de adquisición o transmisión que correspondan;
- derechos de Registro Público y Catastro;
- honorarios, gastos y trámites notariales;
- avalúos requeridos para fines concretos;
- certificados, constancias, poderes, traducciones o apostillas;
- fideicomiso, permiso o trámite aplicable a la estructura del comprador extranjero;
- asesoría legal, fiscal, técnica o de inspección contratada por separado;
- comisiones bancarias, conversión de moneda y forma de pago;
- correcciones de escritura, medidas, construcción, sucesión, poder, gravamen o adeudos que surjan del expediente.
No acepte una suma descrita como definitiva si todavía faltan documentos o valores que la notaría necesita para calcular.
No confunda honorarios, impuestos y gastos
La notaría coordina y formaliza el cierre dentro de su competencia, pero no todos los importes cobrados son honorarios notariales. La cotización debe distinguir impuestos, derechos, certificados, avalúos, terceros y honorarios. Tampoco use un porcentaje fijo de ISR del vendedor: su cálculo y una posible exención dependen de hechos, documentos y reglas que deben revisar la notaría y los asesores fiscales correspondientes.
El tiempo de cierre tampoco es fijo
La duración depende de título, Registro, Catastro, identidad y facultades de las partes, sucesiones o poderes, gravámenes, medidas y construcción, permisos, pagos, banco, fideicomiso, traducciones y correcciones. Solicite una lista de pendientes con responsable y fecha estimada; no convierta una estimación comercial en una promesa de cierre.
Proteja el depósito y la ruta de pago
Antes de transferir dinero, deje por escrito quién recibe, en qué cuenta, moneda y concepto; qué condiciones deben cumplirse; qué documentos faltan; cuándo procede devolución; y qué sucede si el expediente no puede cerrar. Verifique identidad, autoridad para vender, título y condiciones con la notaría y, cuando corresponda, asesoría independiente.
Para preparar la operación, consulte cómo comprar propiedad en Valladolid, la guía de predial de Valladolid y cómo verificar a un asesor INSEJUPY. Las credenciales de Casas en Valladolid muestran la prueba que publicamos para revisión independiente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar para cerrar?
No use un porcentaje general como cotización. Pida una estimación escrita de la notaría para el inmueble, comprador, vendedor, municipio y estructura exactos, y conserve una reserva para conceptos aún no confirmados.
¿Los honorarios notariales son un porcentaje fijo?
No se presenta aquí un porcentaje universal. Pida separar honorarios, impuestos, derechos, certificados, avalúos y gastos de terceros.
¿Quién calcula el ISR del vendedor?
La notaría y los asesores fiscales correspondientes deben revisar hechos y documentos del vendedor. Una banda o porcentaje publicado en una página general no sustituye ese cálculo.
¿Cuánto tarda una compraventa?
No hay un plazo fijo confiable para todos los expedientes. El tiempo depende de documentos, verificaciones, correcciones y estructura de pago. Pida un listado escrito de pendientes.
¿El agente sustituye a la notaría?
No. Una asesora puede coordinar comunicación, visitas y documentos, pero la notaría y especialistas responsables deben verificar título, formalización, cálculos y asuntos técnicos o legales.
