Respuesta corta: al vender una propiedad en Yucatán, el impuesto más importante para el vendedor suele ser el ISR sobre la ganancia, pero también puede haber impuesto cedular estatal, predial, certificados, cancelaciones, gastos notariales específicos y comisión. No calcules con reglas de internet: la notaría y tu contador deben revisar tu escritura, facturas, uso de casa habitación y situación fiscal.
Última revisión: 14 de mayo de 2026. Esta guía es informativa y no sustituye revisión fiscal, contable o notarial.
Vender tu casa · Documentos para vender · SAT Artículo 93
ISR por venta
El ISR no se calcula simplemente sobre el precio total. Normalmente se revisa la ganancia, el costo de adquisición actualizado, mejoras comprobables, gastos permitidos, avalúos, comisiones facturadas y otros elementos que la notaría y el contador validan.
La notaría suele intervenir en el cálculo, retención o entero cuando la operación se formaliza en escritura.
Exención por casa habitación
La Ley del ISR contempla una posible exención por venta de casa habitación si se cumplen requisitos. El SAT publica el Artículo 93, que incluye condiciones sobre la exención y la participación del fedatario público.
En la práctica, no basta con decir "era mi casa". Debes poder acreditar lo que la notaría solicite, por ejemplo:
- identificación fiscal;
- comprobantes;
- uso habitacional;
- que no has usado exención similar en el periodo aplicable;
- documentación que respalde el valor y la operación.
Confirma antes de fijar precio neto.
Impuesto cedular en Yucatán
Yucatán puede tener tratamiento estatal sobre ingresos por enajenación de inmuebles. No asumas que sólo existe ISR federal. Pide a notaría y contador que revisen si aplica impuesto cedular, cómo se calcula y quién lo entera.
Predial, catastro y certificados
Antes de firmar, revisa:
- predial pagado;
- catastro actualizado;
- libertad de gravamen;
- certificados;
- adeudos de agua o servicios;
- cancelación de hipoteca si existió;
- diferencias de superficie;
- construcciones no manifestadas.
Estos puntos no siempre son impuestos, pero pueden afectar tiempo, costo y cierre.
Deducciones y comprobantes
Guardar facturas puede cambiar el resultado. Reúne:
- escritura de adquisición;
- gastos notariales de compra;
- facturas de mejoras;
- avalúos;
- comisión inmobiliaria facturada;
- pagos relacionados con regularización;
- documentación de construcción.
Sin comprobantes, la notaría puede no reconocer ciertos gastos.
No prometas precio neto sin cálculo
Un error común es negociar como si el precio de venta fuera dinero libre para el vendedor. Antes de aceptar una oferta, estima:
- impuestos;
- comisión;
- cancelaciones;
- certificados;
- reparaciones prometidas;
- descuentos;
- tiempo de cierre.
Tu precio de publicación debe considerar el neto probable.
Preguntas frecuentes
¿Siempre pago ISR al vender?
No siempre, pero debe calcularse. Puede existir exención de casa habitación si se cumplen requisitos, o puede haber ISR si hay ganancia gravable.
¿Quién calcula el ISR?
La notaría normalmente participa en el cálculo y retención de ISR en la escritura, pero conviene revisar también con contador.
¿El comprador paga todos los impuestos?
No. El comprador suele pagar costos de adquisición, pero el vendedor puede tener ISR, impuesto cedular, adeudos, cancelaciones, certificados o comisión.
¿Puedo bajar impuestos sin facturas?
Las deducciones suelen requerir comprobantes. Sin facturas y documentos, tus opciones se reducen.
¿Qué debo hacer antes de publicar?
Reúne documentos, pide cálculo preliminar de impuestos, revisa precio real de mercado y define tu precio neto esperado.
¿Cómo verifico que mi asesora inmobiliaria tiene licencia INSEJUPY?
Usa el Registro Estatal Público de Asesores Inmobiliarios de INSEJUPY y busca el nombre legal de la asesora. En Casas en Valladolid, verifica a Dalila Yesenia de León Bañuelos con Licencia INSEJUPY Tipo A, Folio A-00030 / REAI-INSEJUPY-A-00030, vigente del 10 de junio de 2026 al 9 de junio de 2031. También puedes revisar nuestras credenciales y la guía para verificar asesores INSEJUPY antes de firmar o pagar un anticipo.
