Uno de los momentos más estresantes al comprar o vender una propiedad es reunir todos los papeles. Te cuento exactamente qué necesitas para que no te agarren las prisas.
Comprar o vender una propiedad es una de las transacciones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchas operaciones se retrasan o incluso se complican por la falta de documentos en regla. Para evitar contratiempos, es fundamental que tanto comprador como vendedor tengan listos todos los requisitos legales y fiscales que solicita el notario.
A continuación, te compartimos la lista de documentos básicos que debes considerar para una compraventa segura en México:
Documentos del Inmueble
- Escritura del inmueble completa con todos los anexos y la boleta de inscripción al Registro Público de la Propiedad.
- Cédula catastral actualizada 2025 y plano catastral actualizado 2025, que certifican las medidas y ubicación exacta del predio.
- Certificado de no adeudo de predial 2025, indispensable para demostrar que los impuestos municipales están al corriente.
- Comprobante de domicilio, tiene que ser de CFE o bancario pero es requisito que esté timbrado por la SAT y tenga los datos del domicilio correctamente.
- CFDI de adquisición (si el vendedor es persona física y adquirió la propiedad después de abril de 2014). Este documento acredita el costo de adquisición.
- Avalúo de la propiedad vigente, que normalmente corre por cuenta del comprador y sirve de base para el cálculo de impuestos.
Documentos de Vendedor y Comprador
Ambas partes deben proporcionar información general y documentación personal:
- Datos completos: nombre, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, ocupación, domicilio, CURP, RFC, teléfono y correo electrónico.
- Dos identificaciones oficiales vigentes (INE, pasaporte, cédula profesional, etc.).
- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a tres meses.
- Acta de nacimiento y, en caso de estar casado, acta de matrimonio. Si se trata de sociedad conyugal, también se requiere la identificación y firma del cónyuge.
- Cédula de identificación fiscal reciente.
Documentos de la Operación
- Monto de la operación claramente estipulado.
- Forma de pago: debe acreditarse con cheque o comprobante de transferencia bancaria, incluyendo los datos completos de las cuentas de ambas partes.
Consideraciones Fiscales
Es importante recordar que los impuestos derivados de la operación (ISR e impuesto cedular) corren a cargo del vendedor. Estos deben cubrirse al momento de la firma de la escritura para poder concretar la operación sin obstáculos.
Conclusión:
Tener en orden esta documentación no solo agiliza la firma de la escritura, sino que brinda certeza jurídica a ambas partes. Anticiparse y reunir cada requisito con tiempo es la mejor estrategia para que la compraventa de un inmueble sea un proceso transparente, rápido y seguro.
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Preguntas Frecuentes
Los precios varían según la ubicación, tamaño y tipo de propiedad. Contacta a un agente certificado para información actualizada sobre precios en la zona que te interesa.
Siempre pide ver su licencia de INSEJUPY. Desde mayo de 2025, todos los agentes en Yucatán deben estar registrados. Solo alrededor de 400 de 5,000 la han obtenido. El registro público de INSEJUPY aún puede requerir acceso interno; pide ver la licencia vigente y confirma el nombre legal del asesor.
