Muchos de nuestros clientes se sorprenden con los costos de escrituración — es uno de los gastos que la gente no planea bien. Sin embargo, es casi el último paso en el complejo pero necesario proceso de compraventa de un inmueble. te contaremos sobre los costos de escrituración de propiedad en Valladolid.
### Entendiendo la Escrituración
Es mediante la firma de un contrato y la escrituración como se formaliza la compraventa de una propiedad. Esto es prácticamente el cierre del proceso y es llevado a cabo por un Notario.
Valdría entonces la pena repasar lo necesario para llegar hasta la escrituración de tu nueva casa o local. Recuerda que la manera sencilla para lograrlo sería hacerlo de la mano de un asesor o inmobiliaria.
Tras elegir e investigar el estatus del inmueble lo siguiente es determinar la forma en que vas a pagarlo. Si se trata de un crédito hipotecario podrías adelantar la aprobación del mismo. Hacerlo así te dará certeza sobre tu capacidad de compra.
Documentos Necesarios
El Notario requerirá de parte tuya y el vendedor ciertos documentos para preparar el trámite:
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Documento de acreditación de identidad de ambos.
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Título original de la propiedad.
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Constancia de libertad de gravamen.
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Constancias de no adeudo de agua y de predial. Si la propiedad se trata de un inmueble en condominio se requerirá:
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Reglamento y régimen de propiedad en condominio.
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Carta de no adeudo de mantenimiento de la administración del edificio.
Tras la entrega de documentos el Notario llevará a cabo su propia investigación a fin de verificar la propiedad. Luego elabora el Proyecto de Escritura y coordina la firma contigo y el vendedor.
La Firma
Durante la reunión para la firma de escrituras se hacen todos los pagos correspondientes. Por ejemplo, se paga o líquida el inmueble junto a los impuestos, derechos, avalúo y gastos notariales.
Se procede entonces a firmar la escritura. Una vez realizada, te entregarán una copia del primer testimonio de la escritura, contrato de compraventa y número de la escritura. Por favor, no olvides las llaves.
Posterior a la firma, el Notario continúa con los trámites para inscribir el inmueble al Registro Público de la Propiedad.
Costos de Escrituración
El costo para escriturar tu propiedad será de entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble. Recuerda que el porcentaje asignado incluye ya los gastos notariales, derechos, avalúo y pago de los impuestos.
Los costos varían en función de la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble. Para Yucatán, en específico, se calcula un costo de entre el 3.5% y el 5% sobre el precio estipulado.
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Preguntas Frecuentes
Los costos de escrituración generalmente representan entre el 5-8% del valor de la propiedad. Incluyen honorarios del notario (1-2%), impuesto de adquisición ISAI (2-4%), derechos de registro, avalúo y certificados. El comprador es quien normalmente paga estos costos.
Por costumbre y ley, el comprador paga los gastos de escrituración (notario, impuestos de adquisición, registro). El vendedor paga el ISR sobre la ganancia de capital y el certificado de libertad de gravamen. Estos términos pueden negociarse entre las partes.
Siempre pide ver su licencia de INSEJUPY. Desde mayo de 2025, todos los agentes en Yucatán deben estar registrados. Solo alrededor de 400 de 5,000 la han obtenido. El registro público de INSEJUPY aún puede requerir acceso interno; pide ver la licencia vigente y confirma el nombre legal del asesor.
