Respuesta breve
Para un predio urbano habitacional en Valladolid, Yucatán, la ley municipal de 2026 fija el predial anual en MXN 80 más 0.075% del valor catastral. Esa fórmula no es una cotización para todos los inmuebles: clasificación, municipio, datos catastrales, estímulos, créditos, adeudos y el expediente pueden cambiar el resultado. Solicite el estado de cuenta vigente a Catastro/Tesorería del Municipio de Valladolid antes de confiar en una cifra.
Última revisión: 13 de julio de 2026. Información general basada en la Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid para 2026; no es un cálculo fiscal ni una opinión legal para un inmueble concreto.
Fórmula verificada para Valladolid
El artículo 48 de la Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid para 2026 establece factores y tasas diferentes según la clase de predio. Para urbano habitacional indica:
- factor fijo anual: MXN 80;
- tasa anual: 0.075% del valor catastral.
Ejemplo ilustrativo: si el valor catastral municipal fuera MXN 1,000,000 y correspondiera la clasificación urbano habitacional sin otro ajuste, la fórmula daría MXN 80 + MXN 750. El ejemplo no determina el recibo real. Use el valor y la clasificación emitidos para el predio específico.
La ley contiene otras clasificaciones y tasas. No aplique la línea urbano habitacional a terreno rústico, comercio, lote baldío o inmueble de otro municipio de Yucatán sin revisar la ley municipal correspondiente.
Fechas de pago
La ley dispone pagos bimestrales anticipados durante los primeros quince días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. Para la opción de pago anual establece el descuento indicado cuando se paga:
- 10% en enero o febrero;
- 8% en marzo.
Confirme cuenta, importe, canal y fecha vigentes con el municipio. Un descuento legal no corrige por sí solo una clasificación equivocada ni elimina un saldo pendiente.
Catastro y Registro Público no son lo mismo
El Catastro municipal mantiene información catastral para administración e impuestos locales. El Registro Público de la Propiedad inscribe derechos y actos que afectan el título. Una cuenta catastral o recibo de predial no prueba la propiedad, y una inscripción registral no confirma por sí sola que medidas, construcción o datos fiscales estén actualizados.
Antes de comprar, pida a la notaría comparar escritura, historial registral, cédula catastral, medidas, construcción, identidad del propietario y cuenta predial vigente. No suponga que un saldo anterior simplemente se vuelve deuda personal del comprador; la notaría debe explicar el estado de la cuenta y su tratamiento escrito en el cierre.
Documentos que conviene pedir
- Estado de cuenta predial vigente del inmueble exacto.
- Valor catastral y clasificación usados para calcular.
- Recibos y explicación escrita de saldo, crédito, estímulo o corrección.
- Confirmación de que escritura, Registro, Catastro, dirección, superficie y construcción describen el mismo predio.
- Estimación escrita y específica de cierre preparada por la notaría elegida.
Consulte nuestra guía de costos de cierre para ordenar el presupuesto completo y la guía para comprar propiedad en Valladolid para revisar título, depósito, servicios e inspección. También puede verificar las credenciales publicadas de Casas en Valladolid antes de elegir representación.
Preguntas frecuentes
¿El predial es igual en todo Yucatán?
No. Es municipal y también cambia según la clase de predio. Esta página informa la fórmula urbano habitacional de Valladolid para 2026; revise la ley y cuenta vigentes para otro municipio o clasificación.
¿Se usa el precio de mercado en lugar del valor catastral?
La fórmula citada usa valor catastral. Precio de mercado, precio contractual, avalúos y bases fiscales pueden tener funciones distintas. Pida a la notaría y autoridad correspondiente aclarar cuál aplica a cada concepto.
¿Un recibo predial pagado prueba la propiedad?
No. Es evidencia fiscal, no sustituye la escritura ni la revisión del Registro Público.
¿Debo pagar el adeudo anterior del propietario antes del cierre?
No improvise. Pida a la notaría obtener la cuenta vigente, identificar saldos o correcciones y explicar por escrito cómo deben resolverse antes o durante el cierre.
¿Dónde verifico el importe?
Use los canales de Catastro/Tesorería del Municipio de Valladolid para la cuenta exacta. Una estimación general en internet no confirma el expediente.
