Una de las mejores cosas de tener propiedad en Yucatán es que el predial es bajísimo. Si vienes de pagar impuestos en Estados Unidos o Canadá, te vas a sorprender.
¿Cuánto es el predial en Yucatán?
| Tipo de propiedad | Predial anual (MXN) |
|---|---|
| Casa modesta (colonias) | $500–$1,500 |
| Casa familiar (cerca del centro) | $1,500–$3,000 |
| Casa colonial (centro) | $2,000–$5,000 |
| Propiedad grande / rancho | $3,000–$10,000 |
| Terreno de inversión | $300–$1,000 |
Sí, leíste bien. El predial anual de una casa familiar en Valladolid puede ser tan bajo como $1,500 MXN al año.
¿Cómo se calcula?
El predial se basa en el valor catastral de tu propiedad — que casi siempre es significativamente menor al valor de mercado. La tasa es aproximadamente 0.1–0.3% del valor catastral por año.
¿Cuándo y dónde se paga?
- Vencimiento: enero–marzo (descuentos por pronto pago)
- Dónde: Tesorería Municipal o en línea
- Descuento por pronto pago: 10–15% si pagas en enero
- Pago tardío: Se aplican recargos y multas
Importante: mantén tu predial al corriente
- El predial no pagado se transfiere al comprador — los compradores lo verifican
- Es requisito para cualquier trámite notarial — vender, heredar o refinanciar
- Los recargos se acumulan — las multas crecen con los años
- Pagar temprano ahorra dinero — 10–15% de descuento en enero
En Casas en Valladolid, ayudamos a los propietarios a entender todas las obligaciones. Contáctanos.
Preguntas Frecuentes
No — el predial es igual para ciudadanos mexicanos y extranjeros. No hay impuesto adicional por ser propietario extranjero.
Se acumulan recargos y multas. En casos extremos, el municipio puede poner un gravamen sobre tu propiedad. El predial no pagado también imposibilita vender o transferir la propiedad ante notario.
